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出生人口断崖式降低!“老龄化”如何解决?国家传来一份重要规划

大城市房相对贵,小城市房相对便宜,这除了当地人的收入和消费能力限制之外,还有一个因素不得不考虑,那就是“人口”。回想一下这两年的局势,为什么炒房客入市一二线城市后,价格涨的快,回落的很慢,但在三四五线城市同样操作后,价格却快涨快落,结果不可复制呢?背后的原因其实仍与“供求”脱不了干系。
一方面,各城市人口基数不同,且流动性也基本保持从小城流向大城的趋势。另一方面,城市发展也不同步,“扩张型”城市的市场环境自然是有所区别。对于农村和小县城来说,本身人口就不算多,近些年来当地年轻人又都喜欢到大城市去闯荡,留下的人基本上都有房子住,没有租房需求。而有租房需求的外来人也很少,基本上也都不会长期留下来,这也是造成“菜价房”越来越多的原因。因此,不少在这些地方跟风炒房的人可谓是摔得很惨。其实不光是小城市,大城市也有相同的隐患,只是时间不到,反应不太明显罢了。因为早些年,房子之所以有资本被别有用心的人炒高,就是因为“供不应求”。而今,我国住房的数量早已够住,甚至还有“过剩”的趋势,且开发商们还在抓紧盖房。更重要的是,今年,我国出生人口出现了断崖式的下跌。
有数据显示:2016年我国出生人口1786万,2017年出生人口1723万,2018年出生人口1523万,2019年到目前为止11月17日1016万,距离2019年结束还有一个多月,预计出生婴儿不到100万。换言之,今年的出生人口也许仅约1100万,相较3年前降低了600多万,是不是有点吓人?这一情况也直接造成了人口老龄化持续加重的问题。联合国《世界人口展望》预测,中我国2025年老龄化人口占总人口比例将接近15%,而到2050年,老龄化人口占比将可能超过30%,也就是说,未来每3个人中就有一个老人,人口“老龄化”将成为社会一大问题。那么,当房子越盖越多,人口却越来越少的时候,未来楼市如何发展就不言而喻了。对此,我们绝对不能坐以待毙,一定会想办法把增速降低。近日,人民网刊文,国家传来的一份重要"规划"中提出:要积极应对人口老龄化中长期规划——夯实应对人口老龄化的社会财富储备,改善人口老龄化背景下的劳动力有效供给。优化生育,提高人口质量,积极应对老龄化。当国家级人口战略落地,房地产“大变量”就将降临,为楼市带来新变化。
有业内人士指出,在老龄化时代,人口将成为承载房价的最大因素。只要城市有吸引力,就能吸引到越来越多的年轻人口。因此有外来人口涌入的地区,不必过度担心老龄化的影响。像广东这样出生率强劲、人口上涌的地区,人口结构十分健康,不仅养老金富余资金冠绝全国,而且对经济发展形成强大助力。但像东北这样出生率下滑、人口外流的地区,养老金早已入不敷出,发放已经成为问题,要在这方面多下功夫。作为购房者,我们无需对此有过多担心,房价涨停是时间问题,也是脱虚向实的必经之路。“房住不炒”是今后房地产行业的主旋律,相信只要坚持贯彻下去,市场必定会往健康发展的方向越走越远。文/诸葛找房

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tcy~186527208
2019年12月8日1
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