上虞这些优质学区房价下跌！最大差价8000元/㎡

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新年伊始，上虞的法拍房市场可谓是热闹非凡！不仅是竞拍“热闹激烈”，超低单价“捡漏”；还有不少优质学区的品质房源，“大跳水”式降价拍卖，最大差价8000元/㎡！

“捡漏”竞拍

2023年1月，共有5套房源进行了拍卖，而且全部拍出！房源建面70.59㎡-220.6㎡不等，起拍价33万元-170万元不等，均是低于市场价成交！

其中一套盛丰新村40幢204室住宅的差价最大，起拍价140万元，最终成交价为151.2万元，市场评估价189.71万元，相差38.5万元，建面137.83㎡，概算单价10970元/㎡！

从二手房网站的最新交易情况来看，均价在1.6w+元/㎡，单价差价拉了近6000元/㎡。对于购房者来说，上虞还是存在不少“捡漏”机会！

这套位于百官街道的九浸畈路北29幢1-2号住宅房竞价最为“激烈”，房源建面220.6㎡经过72次的出价，最终以230.35万元成交，概算单价也仅10442元/㎡！

待拍房源

对于法拍市场较为“火热”的形势下，还有不少房源正等待拍卖，不乏有可以“捡漏”的房源，包含不少拥有优质学区的房源，起拍单价与市场价的最高差价可达8000元/㎡！目前这些房源均无人报名！

1、天香华庭香榭居
该房源位于百官街道，10幢203室（含固定装修及附属设施），建筑面积为139.44㎡，起拍价161万元，概算起拍单价为11546元/㎡，将于2月19日进行拍卖。

天香华庭在二手房网站挂牌均价19116元/㎡，与该拍卖房源差价达到8000元/㎡。

2、亚厦中央假日
该房源位于百官街道，12幢2单元101室（含固定装修、附房及部分动产），建筑面积为120.3㎡，起拍价180.112万元，概算起拍单价为14972元/㎡，将于2月19日进行拍卖。

亚厦中央假日作为拥有实验小学和华维外国语学校（初中部）的双优质学区，炙手可热程度可想而知，而且二手房挂牌均价都在2w+，此次不到1.5w的单价，又自带装修，是个“捡漏”的好机会！

3、文化新村北区
该房源位于百官街道，17幢504室（含附房、室内固定装饰装修及室内动产），建筑面积为97㎡，起拍价104.4万元，概算起拍单价为10763元/㎡，将于2月9日进行拍卖。

文化新村北区所属学区为实验中学，挂牌均价16347元/㎡，近几个月交易单价也能达到17109元/㎡，与该拍卖房源差价达到6000元/㎡。

4天丰新城

该房源位于百官街道，9幢204室（含固定装修），建筑面积为40.95㎡，起拍价55万元，概算起拍单价为13431元/㎡，将于2月19日进行拍卖。

天丰新城在二手房网站挂牌均价16347元/㎡，与该拍卖房源差价达到3000元/㎡。

5新世纪花园

该房源位于百官街道，22幢1203室（含固定装修），建筑面积为185.23㎡，起拍价230万元，概算起拍单价为12417元/㎡，将于2月6日进行拍卖。

新世纪花园拥有实验小学学区，在二手房网站挂牌均价17680元/㎡，与该拍卖房源差价达到5000元/㎡。

注意事项：

1、全面了解房产详情，仔细阅读拍卖房产的《调查情况表》及法院《竞买公告》。房产进入司法拍卖，法院会出具《竞买公告》、《调查情况表》，介绍拍卖房产的拍卖依据、权证情况、房屋用途及土地性质、房屋的面积位置、租赁情况、抵押情况、有无钥匙、房屋存在哪些瑕疵、有无权利限制、有无欠缴供暖费物业费等费用以及是否限购等情况。

2、通过实地看房，确认房屋情况、瑕疵状态。房屋拍卖过程中，法院会组织有意愿的买家预约或集中看房，实地看房是竞买人的法定权利，但是，如果竞买人不实地看房，则代表接受标的物的一切瑕疵，由此产生的法律风险由竞买人自行承担，并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。3咨询了解不存疑。

对不清楚不明白的问题要及时咨询法院、拍卖机构、房屋管理部门、税务部门、贷款机构等，不要带着未解决的疑问参与竞买，以避免潜在风险。竞买人可以直接通过公开的联系方式进行沟通，也可以通过网络平台的咨询板块进行咨询，阅读咨询板块看看其他竞买人关注的问题也是对拍卖房屋深入了解的一种方式。

来源：住在上虞网