惠业天诚水产有限公司名下无证土地使用权及地上建筑物、机器设备拍卖
舟山市惠业天诚水产有限公司管理人
关于拍卖舟山市惠业天诚水产有限公司名下
无证土地使用权及地上建筑物、机器设备的公告
舟山市惠业天诚水产有限公司管理人将于2023年11月25日10时至2023年11月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【门户网站https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”处置单位：舟山市惠业天诚水产有限公司管理人，监督单位：舟山市普陀区人民法院】进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、竞买人在参与竞买前应当向当地政府有关部门询问相应的土地利用规划和产业政策、规划以及环保要求等，避免竞得涉案房地产后影响土地利用和经营范围。买受人自行办理不动产登记及过户手续，管理人依法提供相应文件，可能产生的登记及变更登记等费用由买受人承担。成交后能否办理登记及过户手续以及登记及过户的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能办理或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及可能的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产清算平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。
二、拍卖标的
1、标的简介：
（1）无证土地使用权：根据舟山市国土资源局普陀分局于2009年6月5日出具的《关于舟山惠业天诚水产有限公司扩建附属用房项目用地的预审意见》（舟普土资预[2009]037号）显示，拍卖标的位于普陀区浦西工业区块A-09-05地块，用地面积为0.0614公顷，用地性质为工业用地。
（2）无证房屋建筑物：系坐落于上述第（1）项中土地上的建筑物。其中：锅炉房建筑物建筑面积为108.63㎡，彩钢顶棚，外墙涂料，砖混结构，层高约6.3米；食堂楼建筑物建筑面积为737.10㎡，共3层，第1-3层，结构为混合结构，外墙涂料，室内地砖、复合地板，墙顶涂料，层高约6.3米。
（3）机器设备：蒸汽锅炉一套，型号WNS1.5-1.0-YQ，生产厂家浙江杭振锅炉有限公司，外观有锈蚀。
2、起拍价：1040000元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。
3、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月24日前与管理人联系（联系人：黄律师；联系方式：19700748199）。
4、特别说明：
（1）拍卖标的中的土地、房屋建筑物均未办理具体权证。请买受人在竞拍前务必前往有关国土、规划及权证办理部门等咨询后续的权证办理条件及办理手续等。对于是否能够最终实现权证办理，管理人不作保证。且权证办理过程中如涉及到补办土地出让手续，补交土地出让金、权证办理手续费用、应由土地受让人承担的税费等均由土地受让人自行承担，与管理人无涉。
（2）根据舟普土资预[2009]037号文件显示无证土地使用权的用地性质为工业用地，但根据舟山市国土资源局普陀分局土地勘测定界图该土地分类为农用地耕地，存在不一致情况，需买受人向有关部门作进一步核实。
（3）蒸汽锅炉设备存在需要拆卸问题，由此产生的拆卸搬运等费用由买受人自行承担。
（4）蒸汽锅炉设备外观有锈蚀，存在闲置未及时维保的情况，无法确定设备的使用性能和完整性。设备的新旧程度及能否正常使用以实际交付时的现状为准。管理人无法提供与标的物相关的说明书及票据等资料。
（5）由于惠业天诚水产公司已处于破产清算程序，可能存在无法及时开具票据的情况。
（6）其他未尽事宜请买受人自行至相关管理部门了解，未了解参与竞买的，视为对拍卖财产之实物现状的确认，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，承担参与竞买所产生的一切法律后果。
三、咨询看样时间
开拍前工作时间内（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人：黄律师（电话：19700748199）联系具体事宜。
四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理书面委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前到管理人处办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为。
3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。
2、优先购买权人参加竞买的，应于2023年11月24日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物过户登记过程中，根据国家税法相关规定买方应缴纳的税费由买方承担，卖方应缴纳的税费由卖方承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
上述无证土地及建筑物是否能够进行权证办理以及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担登记及过户等一切责任。其他可能存在的费用包括但不限于水、电等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。有关税费种类、税费数额、发票能否开具等问题竞买人请自行向所涉税务、国土等相关部门了解，管理人不做任何保证。
九、保证金、余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
3、拍卖余款请在拍卖成交后10日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款支付。
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
5、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、软件服务费的支付
1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。
2、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。
3、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。
4、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。
十一、拍品交付
买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：杭州市西湖区文三路90号东部软件园创新大厦B座8楼浙江智仁律师事务所）签署拍卖成交确认文件并办理移交手续。
土地及建筑物的权证办理由买受人自行前往相关部门协调办理，管理人予以必要协助。买受人逾期不接收、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生费用。
十二、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。评估报告仅供参考，不作为标的物交付的依据，有关标的物的数量、质量、规格、性能、面积等均以现状为准。竞买人务必充分关注到本拍卖标的无法办理权证登记及过户的风险。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。涉及超出规划许可部分的土地、建筑物等，可能受到的拆除、罚款、没收等处罚，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
6、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
管理人咨询电话：19700748199联系人：黄律师
淘宝技术咨询：400-822-2870
监督法院：舟山市普陀区人民法院
舟山市惠业天诚水产有限公司管理人
二〇二三年十月二十五日
来源：畅说108综合自阿里拍卖
浙公网安备 33010802009776号
