长期持有是应对房价回落的最有效办法

长期持有是应对房价回落的最有效办法。
任何行业都有其周期性，房地产行业不是夕阳产业，而是社会生活最基本的保障行业。当前楼市的价格只是在社会资本炒作的泡沫中恢复了本来的价值属性。商品社会里的任何商品都具有阶段性的价格泡沫，是商品价值规律的正常现象。商品房的价值主要由供需决定，从整体需求端来看，中国城镇化人口并未高度集中，中西部地区向经济发达地区的就业迁徙，仍有大量人口处于租赁状态，从县镇级学校幼儿园数量和入学率来看，农村仍有大量人口处于自建房居住状态。总体人口出生率下降是一个缓慢的长期趋势，至少在几十年内不是影响楼市的主要因素。多年来的楼市价格上涨是社会资本对房地产行业的良好预期和投入，形成社会整体的信心和产业繁荣。房地产行业从平淡无奇到独步一时的高峰时刻，出现了两大制约性因素，一是价格方面的阶段性极限，二是供给端的大量未履行，供给烂尾，形成社会资本的信心缺失和观望，而刚需消费者并未受太多影响。产业的周期规律都有价格因素和供给因素，都会受到市场需求成交量的反馈从而反向修复制约性因素，进入下一轮活跃期。在市场经济里，只要商品符合大多数人的需求，从来不缺社会资本的参与，低谷和高峰只是隔着一个调整期。在调整期内，出售方有买卖就有伤害，但也因人酌情而定。从商品房的保质期、实用性以及买卖流程的简易性来说，特别适于大多数人的持有和流转。